Der geforderte Preis ist die Erwartung der Verkäuferseite – nicht unbedingt der Wert des Gebäudes. Und dass Preis und Wert oft weit auseinanderliegen, erleben wir regelmäßig. Damit Sie nicht zu viel zahlen und sich zugleich eine souveräne Verhandlungsposition sichern, gibt es den Kaufpreis-Check: Rieke Buning, Sachverständige für Immobilienbewertung, prüft für Sie den Wert der Immobilie. Mit dem schriftlichen Bericht erfahren Sie, ob der geforderte Preis dem tatsächlichen Wert entspricht – nachvollziehbar, unabhängig und verständlich erklärt. So gehen Sie mit belastbaren Fakten in die Verhandlung und mit gutem Gefühl in den Notartermin.
Anliegen schildernSie haben die Immobilie gefunden, sich gründlich eingelesen und die Online-Portale bemüht. Doch die liefern grobe Durchschnitte – nicht den Wert dieses Objekts in diesem Zustand und in dieser Lage. Genau da endet, was man sich anlesen kann: Ob der geforderte Preis angemessen ist, lässt sich nur mit einer fachlichen Bewertung beantworten. Ohne diese Grundlage müssten Sie den Preis, den die Verkäuferseite nennt, einfach glauben.
Der Angebotspreis spiegelt, was die Verkäuferseite erwartet – nicht den Zustand des Gebäudes, nicht die Marktlage, nicht den Sanierungsbedarf. Online-Rechner arbeiten mit Durchschnitten und kennen weder die Ausstattung noch die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Beim Kaufpreis-Check bewerten wir das konkrete Objekt nach anerkannten Verfahren (Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswertverfahren) und beziehen absehbare Kosten mit ein. So wird aus einem Preis, den Sie sonst glauben müssten, eine Zahl, die Sie nachvollziehen können.
Dass der Angebotspreis über dem Wert liegt, ist dabei völlig üblich – das gehört zum Verkaufen dazu. Entscheidend ist zu wissen, wie viel er darüberliegt: Denn genau das ist Ihr Verhandlungsspielraum – und die Grundlage, um ihn erfolgreich auszuschöpfen.
Lieber kurz sprechen? 0176 32410853Ein Aufschlag von rund 10 % ist im Angebotspreis meist schon bekannt und eingepreist – der tatsächliche Spielraum liegt oft darüber. Wie groß er bei genau diesem Objekt ist, zeigt erst der Kaufpreis-Check. (Zahlen als Beispiel.)
Eine nachvollziehbare Einschätzung des marktgerechten Kaufpreises – erstellt nach anerkannten Bewertungsverfahren und unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung und aktueller Marktsituation. Sie wissen danach, ob der geforderte Preis angemessen ist, wo Verhandlungsspielraum besteht und welche wertmindernden Faktoren Sie sachlich ins Feld führen können. Auf Wunsch beziehen wir vorhandene Bauschäden wertmäßig mit ein.
Sie erhalten das Ergebnis als schriftlichen Bericht und besprechen es anschließend persönlich mit uns – damit Sie nicht nur eine Zahl haben, sondern verstehen, wie sie zustande kommt. Das ist Ihre belastbare Grundlage für eine wertschätzende Preisverhandlung: eine, die mit Fakten überzeugt statt mit Emotionen.
Sie schildern uns das Objekt über das Kontaktformular – gern mit Baujahr, Wohnfläche und Exposé.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden, besprechen Ihren Fall und schicken Ihnen ein Angebot. Eine Checkliste für die Unterlagen erhalten Sie dazu – vieles liegt beim Kauf schon beim Maklerbüro.
Wir begutachten die Immobilie vor Ort und bewerten sie nach anerkannten Verfahren – mit Lage, Zustand, Ausstattung und Markt.
Sie erhalten die Einschätzung als schriftlichen Bericht und besprechen diesen persönlich mit uns.
Damit wir von derselben Sache sprechen: Der Kaufpreis-Check ist eine fundierte, nachvollziehbare Wert-Einschätzung nach anerkannten Verfahren – erstellt für Ihre private Kaufentscheidung und Ihre Verhandlung. Er stützt sich auf unsere Besichtigung vor Ort sowie die verfügbaren Unterlagen und Angaben zum Objekt; je vollständiger diese sind, desto belastbarer die Einschätzung. Ein aufwendiges amtliches oder gerichtsfestes Verkehrswertgutachten ist er bewusst nicht – falls Sie das benötigen, sagen wir Ihnen das offen und zeigen Ihnen den Weg dorthin. Bei einem Hauskauf ist das allerdings unüblich und in diesem Umfang nicht nötig.
Das vollständige Bild vor dem Notartermin. Der Kaufpreis-Check beantwortet die Frage nach dem Wert. Die Kaufberatung vor Ort mit Bausachverständigem Pascal Hewel beantwortet die Frage nach dem baulichen Zustand. Zusammen ergibt beides das vollständige Bild – finanziell und substanziell. Aus den erkannten Mängeln und den überschlägigen Sanierungskosten werden dabei sachliche Argumente, die wir wertmäßig im Preis berücksichtigen können.
Der bauliche Blick auf die Substanz: erkennbare Mängel, Risiken und Sanierungsbedarf – verständlich erklärt, direkt am Objekt.
Mehr lesen →Auf Wunsch fließen vorhandene Schäden und ihre überschlägigen Sanierungskosten in die Wert-Einschätzung ein – so wird der Zustand im Preis sichtbar.
Bei Baujahren zwischen etwa 1960 und 1980 kann eine Prüfung auf Schadstoffe sinnvoll sein, weil sie den Sanierungsaufwand mitbestimmt.
Moin, mein Name ist Rieke Buning.
Rieke Buning ist Sachverständige für Immobilienbewertung und verbindet, was in Immobilien oft getrennt gedacht wird: Marktkenntnis, bauliches Gespür und ein tiefes Verständnis dafür, was Räume wirklich wert sind. Mit fundierter Expertise in der Markt- und Beleihungswertermittlung, Erfahrung in der Immobilienwirtschaft und einem geübten Blick für Architektur und Baustrukturen bringt die studierte Kunsthistorikerin und BWLerin mehr mit als Zahlen: Weitblick, Haltung und die richtigen Fragen.
Beim Kaufpreis-Check heißt das für Sie: eine unabhängige Bewertung, die nachvollziehbar bleibt und verständlich erklärt wird – damit Sie am Ende selbst beurteilen können, ob der Preis für Sie stimmt.
Sachverständige für Immobilienbewertung · Markt- & Beleihungswertermittlung (Sprengnetter Akademie) · ImmoModernisierungs-Expertin
„Mit Kompetenz, umfassendem Wissen und wertschätzender Art eine große Unterstützung. Für mich käme ein Kauf ohne diese Beratung nicht in Frage.“
„Durch tiefgehende Fachkenntnisse überzeugt und uns die Sachverhalte verständlich erklärt – gut auf den Punkt gebracht und schnell übermittelt. Rundum sehr zufrieden.“
„Uns wurde alles verständlich erklärt und genau gesagt, worauf wir achten müssen. Wir würden immer weiterempfehlen!“
So denken und arbeiten wir. Direkt hier abspielen, ohne die Seite zu verlassen.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen – gern mit Objektart, Baujahr und dem aufgerufenen Kaufpreis. Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Einschätzung und den sinnvollen nächsten Schritten.
