Bei einer Kaufberatung schauen wir gemeinsam mit Ihnen auf die Bausubstanz — ehrlich, unabhängig und verständlich erklärt. So können Sie am Ende mit gutem Gefühl entscheiden: dafür oder dagegen. Ein Vor-Ort-Termin mit Bausachverständigem Pascal Hewel, an genau dem Tag, an dem Ihre Entscheidung fällt.
Anliegen schildernSie stehen kurz vor einer der größten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens – und treffen sie nach ein, vielleicht zwei Besichtigungen. Der Makler drängt, vielleicht gibt es weitere Interessenten, und die Immobilie gefällt Ihnen. Genau in diesem Moment brauchen Sie jemanden an Ihrer Seite, der ohne „Herzchen in den Augen“ auf das Haus schaut. Sie haben sich längst eingelesen und wägen sorgfältig ab. Bei der Bausubstanz aber endet, was man sich anlesen kann – hier zählt Erfahrung und der Blick von jemandem, der Gebäude jeden Tag beurteilt.
Die teuersten Fehler beim Hauskauf sind die, die man bei der Besichtigung nicht sieht: Feuchtigkeit im Keller, ein Dach am Ende seiner Lebensdauer, Risse, deren Ursache offenbleibt, oder eine Heizung kurz vor dem Austausch. Das ist ganz normal – kaum ein Haus ist frei von solchen Punkten. Entscheidend ist nur, sie vor der Unterschrift zu kennen: Dann lassen sie sich einplanen, in die Preisverhandlung einbringen oder in Ruhe abwägen. Genau diese Klarheit bekommen Sie bei der Kaufberatung.
Lieber kurz anrufen? 0160 2586833
Pascal Hewel begleitet Sie beim Besichtigungstermin und begeht die Immobilie gemeinsam mit Ihnen. Er prüft den baulichen Zustand über alle sichtbaren und zugänglichen Bereiche – innen wie außen: Dach, Fassade, Fenster, Außenbauteile und, sofern vorhanden, den Keller. Zeigen sich Auffälligkeiten oder ein Verdacht auf Feuchtigkeit, führt er orientierende Messungen durch, etwa eine Feuchtemessung oder eine Wärmebildaufnahme.
Sie erhalten seine sachverständige Einschätzung direkt vor Ort: zu Zustand, erkennbaren Mängeln und Risiken – verständlich erklärt und eingeordnet als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung. Der Termin dauert bis zu anderthalb Stunden.
Der gemeinsame Rundgang beim Termin – von Dach und Fassade bis zur Einschätzung vor Ort.
Damit wir von derselben Sache sprechen: Unsere Begehung ist eine fachkundige Sichtprüfung ohne Öffnung von Bauteilen. Wir bewerten den zugänglichen, sichtbaren Zustand, erkennen die Mängel und Warnzeichen, die im Kaufstress leicht untergehen, und ordnen sie ein. Hinter verschlossenen Bauteilen verborgene Mängel können wir nicht garantiert aufdecken – wo es dafür Anhaltspunkte gibt, benennen wir sie und sagen Ihnen, wo sich ein genauerer Blick lohnt. Die Kaufberatung ist eine mündliche Leistung; brauchen Sie etwas Schriftliches, erstellen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne ein Protokoll.
Nicht jede Kaufentscheidung braucht denselben Umfang. Im Erstgespräch klären wir, was zu Ihrem Fall passt – und sagen Ihnen auch, wenn der Basistermin genügt. Diese Erweiterungen sind möglich:
Ein verständlicher Überblick über anstehende energetische Sanierungen – kurz-, mittel- und langfristig – und deren Kosten, auf Wunsch mit einer clever gestaffelten, minimalinvasiven Reihenfolge. Keine Förderberatung oder Beantragung von Fördermitteln, sondern eine ehrliche fachliche Einordnung – damit Sie wissen, was energetisch und auch an Kosten auf Sie zukommt.
Eine schriftlich strukturierte Zusammenfassung der beim Termin vorgefundenen Fakten und der besprochenen nächsten Schritte. Bewusst ohne Fotos und ohne vertiefte Analyse: die geordnete Mitschrift Ihres Termins, etwa für Mitentscheider oder die Bank.
Ein eigenständiges, tiefergehendes Produkt, wenn ein konkreter Schaden oder eine bestimmte Frage genauer betrachtet werden soll. Der zertifizierte Sachverständige untersucht gezielt, dokumentiert die Befunde fotografisch und ordnet Ursache und mögliche Schadenshöhe ein.
Zur Schadenanalyse →Verdacht auf Schimmel oder Feuchtigkeit entdeckt? Die Schimmelanalyse klärt die Ursache, ordnet das Gefahrenpotenzial ein und liefert die Grundlage für eine geeignete Sanierung – mit der DEKRA-Zertifizierung von Pascal Hewel als fachlicher Alleinstellung.
Zur Schimmelanalyse →Der bauliche Blick sagt Ihnen, in welchem Zustand die Immobilie ist. Der Kaufpreis-Check sagt Ihnen, ob der geforderte Preis dem Wert entspricht. Darin stecken außerdem wertvolle, sachliche Argumente für eine wertschätzende Preisverhandlung – eine, die mit belastbaren Fakten überzeugt statt mit Emotionen oder einem vagen Gefühl. Oft ist das der Souveränitäts-Booster am Verhandlungstisch. Auf Wunsch mit wertmäßiger Berücksichtigung der vorhandenen Bauschäden.
Zum Kaufpreis-Check →Sie schildern uns Ihr Objekt (gerne Baujahr, Wohnfläche …) und nennen uns Wunschtermine – bequem über das Kontaktformular.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden, klären den passenden Umfang und schicken Ihnen ein Angebot.
Pascal Hewel begleitet Ihre Besichtigung und prüft die Immobilie gründlich.
Sie erhalten die sachverständige Einordnung direkt vor Ort, auf vorherigen Wunsch schriftlich erweitert.
Pascal Hewels Weg zum Sachverständigen begann in Kiel und führte über einige Umwege hierher: erst Handwerksmeister mit eigenen Unternehmen, dann Manager in der Baubranche. Über die Jahre sind Häuser für ihn zu einer Sprache geworden, die er liest wie andere ein Buch – Altbau und historische Gebäude ebenso wie Neubau.
Heute ist er als Bausachverständiger dort angekommen, wo es ihn immer hinzog: ganz nah an dem, was jedes Haus zu erzählen hat. Und wenn es beim Ortstermin einmal zwischen zwei Seiten hoch hergeht, helfen ihm seine Fähigkeiten als Baumediator. Am Ende geht es ihm um eine Lösung, die trägt – und die findet sich meistens.
Bausachverständiger · zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (PersCert TÜV & DEKRA) · Schimmelgutachter · Energieberater · Bauforensiker · Baumediator
„Wir haben bei Herrn Hewel eine Hauskaufberatung gebucht und waren rundum zufrieden. Beim Termin selbst hat er das Haus vom Dach bis in den Keller gründlich begutachtet … und gab für jeden Bereich eine fundierte Einschätzung sowie hilfreiche Tipps. Unsere anfänglichen Sorgen bezüglich der Bausubstanz konnte er weitestgehend nehmen, sodass wir am Ende eine sichere Entscheidung treffen konnten. Pünktlich, freundlich, offen und vor allem neutral in seiner Bewertung.“
„Super Kaufberatung! Herr Hewel hat sich das Haus, das wir kaufen wollen, sehr gründlich angeschaut und uns kompetent und detailliert zu allen wichtigen Punkten (Dämmung, Heizung, Dach, Feuchtigkeit, Schimmel, Schadstoffe …) beraten. Er hat uns gut verständlich erklärt, welche Maßnahmen wo sinnvoll sind – und wo nicht. Absolute Empfehlung für jeden, der sich ein Haus kaufen möchte!“
„Ich hatte Herrn Hewel bei zwei älteren Häusern zur Kaufberatung hinzugezogen. Mit seiner Kompetenz, seinem umfassenden Wissen und seiner wertschätzenden Art war er für mich eine große Unterstützung, gerade was den Sanierungsbedarf älterer Häuser betrifft. Für mich käme ein Kauf ohne seine Beratung nicht infrage.“
So denken und arbeiten wir – in diesen Folgen erleben Sie genau die Fälle, um die es hier geht. Direkt hier abspielen, ohne die Seite zu verlassen.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen – gern mit Objektart, Baujahr und geplantem Besichtigungstermin. Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Einschätzung und den sinnvollen nächsten Schritten.
