Gewährleistungs-Check.
Dieser Check ist für alle, die am Ende der Gewährleistungsfrist stehen und sich absichern wollen oder die nach Bauabnahme bereits Mängel erkannt haben. Denn wer baut, hat nach der Bauabnahme i.d.R. fünf Jahre Zeit, mögliche Mängel anzuzeigen. Bei einem Gewährleistungs-Check wird die Ausführung der Bauleistung noch einmal geprüft. Gefundene Mängel können anschließend verschriftlicht werden und dem Bauunternehmer zur Durchsetzung der Ansprüche vorgelegt werden.
Sie besitzen eine Immobilie bei der die Gewährleistung bald abläuft?
Wichtige Infos zum Gewährleistungscheck:
Wozu ein Gewährleistungs-Check? (mit Beispiel)
Vor Ablauf der gesetzlichen Gewährleistung (je nach Vertragsart 4-5 Jahre) überprüfen wir für Sie die Bauleistung auf evtl. entstandene Schäden, deren Behebung durch die Gewährleistung abgedeckt ist.
Beispiel:
Nach 3 Jahren ist im Neubau Feuchte in der Außenwand oder undichte Stellen im Dach mit unklarer Ursache aufgetreten.
Ziel & Zweck
Ziel ist die Absicherung vor Ende der Gewährleistungsfrist. Denn nach Ablauf dieser Frist wird es für Bauherren ungleich schwerer, rechtmäßige Ansprüche durchzusetzen.
Wichtig:
Auch ohne direkt sichtbare Schäden kann ein Gewährleistungs-Check sinnvoll sein, um aus Expertensicht den Zustand der jeweiligen Maßnahme zu beurteilen.
Ablauf
- Kontaktaufnahme & unverbindliches Erstgespräch
- Zusendung der Baubeschreibung
- Angebotserstellung, Auftragserteilung & Terminvereinbarung
- Vor-Ort-Termin mit gemeinsamer Begehung
- Im Nachgang ggf. Auswertung d. genommenen Proben, Bericht, Gutachten, …
Hinweis:
Der Gewährleistungs-Check ist keine schriftliche Leistung. Ein schriftlicher Bericht o.ä. muss separat beauftragt werden.
Kosten
Je nach Aufwand ab 520 € (inkl. MwSt.), zusätzlich Unterlagen- oder Rechnungsprüfung nach Aufwand, ggf. zusätzlich Fahrtkosten, ergänzende Berichte, Gutachten oder spezifische Beratung.
Hilfreiche Ergänzungen
- Schadenanalyse (z.B. Schimmel, Risse, …)
- Fotobericht (Für den eigenen Bedarf)
- Gutachten (zur Durchsetzung beim Bauunternehmen)
- spezifische Messungen & Beprobungen (z.B. Schimmel, Feuchtigkeit, Gefälle, Taupunktmessung,…)
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Episode 13 | Gewährleistungs-Check. Richtig happy im Neubau?
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Heute zeigen wir euch ein super wichtiges „Tool“, das viele Häuslebauer*innen nicht kennen: Den GEWÄHRLEISTUNGS-CHECK. 🚀✅
Es gibt Termine im Leben eines Hauses, die haben eine besondere Bedeutung: Neben Baubeginn, Endabnahme und Einzug ist das: Das Ende der Gewährleistungs-Frist.
🪂 Dieser Check ist die finale Absicherung: Wir sprechen darüber, warum es so wichtig ist, bestimmte (auch kleine!) Schäden frühzeitig prüfen zu lassen. Und gegebenenfalls von der Baufirma nachbessern zu lassen, bevor sich daraus Schäden mit hohen Folgekosten entwickeln. 🏚
Pascal berichtet von einer ganzen Nachbarschaft eines Neubaugebiets, die ihn gemeinsam als Bausachverständigen für den Gewährleistungscheck gebucht hat. Besonders hübsch: Wir nehmen euch dieses mal mit in eine ganze Reihe Reihenhäuser!
🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🧐
(ja, es waren wirklich 7 Stück)
Außerdem geht es um folgende Fragen:
- Wann der optimale Zeitpunkt für den Gewährleistungs-Check ist
- Wie ihr dabei am besten vorgeht
- Wann ihr spätestens anwaltliche Hilfe einschalten solltet
- Was so ein Gewährleistungs-Check ca. kostet
- Warum sich ein Gewährleistungs-Check in der Regel so richtig lohnt
- Warum der Gewwährleistung-Ccheck für all jene besonders wichtig ist, die alleine - also ohne eigenen Bausachverständigen - durch die Bauphase (oder sogar die Endabnahme!) gegangen sind.
Bist du bereit? Auf geht’s! Denn Hauswissen ist Macht.
Wir wünschen dir viel Spaß mit dieser Folge
Rieke & Pascal,
Dein Team vom HausWissen Podcast
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